鹿部町でリホームをするなら工事経験、実績力のある会社にするべき！
住宅の工事やリホームを計画している方は
まず何処に工事をお願いするのかを決めなければなりません。
その時に業者を選ぶ決め手となるのが以下で述べる１～４の内容ではないでしょうか。
1～2人の口コミや１～２人から聞いた情報を信用してお願いしたら
後になって実は他社の方が安くて、管理力、技術力があり
他社にお願いすれば良かったと言う話をわりと多く聞きます。
大金を出し工事をするのですから後悔はしたくないものです。
工事をお願いする業者は複数の口コミや聞き取り情報
ネット情報を確認して慎重に決定しましょう。
１．会 社（知名度や実績・対応工事）
２．工事金額
３．施工管理力
４．元請会社専属の下請け業者の技術力
５. 工事経験、工事実績
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その他参考「新築・リホームで業者選びでの注意点」
１～４についてその項目がなぜ大事なのかを説明していきますので
今後、リホームや新築をお考えの方は参考にしていただきたい。
１.会社（知名度や実績・対応工事）
地名度は会社がどれだけ宣伝、広告に費用を出すかによって変わってくるもので
=信用できるというものでもありません。
やはり、会社の社員の人柄や施工実績や技術力が決定とカギとなることでしょう。
実績や技術力はどんな工事をどれだけやってきたのかで明らかな差が出てくるものです。
そういった事を総合的に判断し、初めてこの会社を信用してみようと思えるのではないでしょうか。
信用を見極めるポイントは他に、「会社概要」「企業理念」「社長メッセージ」
保有資格等が載っていることが言えます。
２．工事金額
工事金額を算出するには、まず現地確認やお客様との打ち合わせをしなければ
金額を算出することは出来ません。
ここで重要なのが最低2社以上からの見積もりを取ることが大切です。
二股をかけるようなことは「気乗りがしない」と思われる方も居るかも知れませんが
公共工事でさえ何社からの見積を貰い価格の安い業者に依頼するというやり方をしています。
このご時世比較して価格の安い方に依頼することは当たり前となってきています。
家電製品、スーパーで買い物をしようとするときも比較するものです。
建築は金額の桁が一回り以上も違ってくるので比較するのは当然だと思うのです。
３. 施工管理力
施工管理については、工事が始まってから業者（担当）の管理力が発揮されます。
お客様目線では施工管理に関してどう管理されているのか解らない場合が多いです。
工程管理についてはお客様に一定の規模になると工程表を渡し日程の管理をしますので直感的に解ると思います。
しかし、施工管理は「担当者→職人」とのやり取りとなるので
お客様には施工管理情報はなかなか共有されにくいのが実情です。
よって、お客様が施工管理を状態を見極めるのは難しい事です。
しかし、ちゃんと施工管理を行っていると予想出来る行動があります。
施工管理をされているかの見極め方
- それは１日最低１回は現場に来ているか。
又は１日一回来れなくても新しい業者が現場に入る時には必ず来ているか。
以上のことで予想することが出来るのです。
これを行っていない場合は、施工管理ではなく下請け業者に丸投げで
元請は下請けに対して「後は宜しくお願いします」と言ってるよな感じだと思われます。
下請け業者が「この仕上げで良い」「この方法で良い」と判断しているという事です。
よって下請け業者の技能任せという事になり
元請の技術力「管理力」がまったく共有されていないことになります。
４. 元請会社専属の下請け業者の技術力
これに関しては、お客様は知る事ができないのが現状です。
かといって、お客様が知っている業者を軒並み紹介するから「その業者を使ってくれ」
そういった行為は建設業法では禁止されています。
それは請負業者の利益を損なう恐れや、施工管理上の問題などがあるためです。
※住宅工事の場合、ペンキ屋の一社だけはここを使って欲しいというお願いをすれば
暗黙の了解といいますか、元請業者の寛大な心でOKすることもあります。
とにかく、いろいろな下請け業者とのつながりが多い元請会社は
それぞれの下請け業者の得意な部分、不得意な部分を把握しています。
株式会社佐藤工務店が普段お世話になっている
地元、函館で優良な下請け業者を業種別に何社あるかを紹介したいと思います。
取引はありませんが、各業種で施工体制を把握している業者は多数あります。
| 資材問屋、プレカット | 4社 |
| 仮設工事 | 4社 |
| 土、外構工事、造園 | ４社 |
| 杭工事 | 3社 |
| 鉄筋工事 | 2社 |
| 型枠工事 | 1社 |
| 大工工事 | ３社 |
| 左官工事（タイル含) | 3社 |
| 塗装工事 | 3社 |
| 板金工事 | 3社 |
| 断熱工事 | 1社 |
| 金物工事 | 2社 |
| 鉄骨工事 | 2社 |
| 防水工事 | 1社 |
| 防水工事（シール） | 1社 |
| 建具工事（木、鋼製） | ４社 |
| 内装工事（仕上げ） | 1社 |
| 内装工事（金属下地） | 1社 |
| 解体工事 | 4社 |
| 美装 | 2社 |
| 衛生設備工事 | 2社 |
| 電気工事 | 2社 |
5. 工事経験、工事実績
工事経歴、工事実績（ブログ）を見る事で普段どんなことをやっているのか確認できます。
業者を決定する際に、重要な情報の一つです。
工事実績等については、やはり建築施工に関しての仕様を
どれだけ把握しているかにかかってきます。
通常、住宅を専門としている業者の場合、国が推奨している公共工事の仕様書通りに
施工されていない場合が多いです。
特に基礎の鉄筋などについては、大手ハウスメーカーの下請けの基礎屋さんが組む鉄筋は
自分が見る限り基本的なことすら守られていいない現場を見ることがあります。
継手長さ、定着長さ、鉄筋のあきなど・・・
それは、他社の施工を見たことがないので「うちではこれが普通」
そういう理論から成り立っていると考えられます。
工事の種類、木造建築以外の建築の実績や経験が多い業者ほど
技術的なことを解っているものです。
そういうことを解ったうえで、「これは大丈夫」というのと
解らなくて「これは大丈夫」というのとではまったく違うのは明らかです。
㈱佐藤工務店では木造をメインとしますが、鉄骨造、鉄筋コンクリート造なども施工しています。
《 佐藤工務店の元請けとしての大まかな実績 》
【鹿部町発注】
総合体育館大規模改修工事（㈱高橋組、工藤建設㈱・㈱佐藤工務店JVにて現在施工中）
湯ノ沢ポンプ場新築工事
鹿部町役場新築工事
中央団地外壁塗装A～Ｄ棟
ひまわり団地A,B棟
【北海道発注】
道警（落部発出所新築工事）
漁業研修所倉庫車庫棟新築
北海道公宅解体工事（函館市内）
研修所公宅新築（セラミックブロック造）
森高校総合学科転換工事（既存校舎改修工事）
【民間発注】
N邸解体工事
S.Y.I邸新築工事
Y邸デッキ改修
渡島リハビリー静養室改修
I邸外壁改修
【その他、現場管理応援】
森バイナリー発電所新築
函館駅前ENEOSエキサイト新築
森町役場増築工事
まとめ
今回は工事経験、実績で業者を選ぶという内容でお話しましたが
それ以外でも業者を選ぶ決め手となる要件は多々あります。
何が決め手となるのかは、人それぞれでです。
決め手となるのは工事金額が一番の理由となると思いますが
最近は金額も大事だけど、「業者の施工品質」「担当者の対応の仕方」なども
決め手となる大きな理由となってきています。
お付き合いが始まった時点から工事が完成する最後まで
気持ちよくお付き合いが出来る事が一番良い事です。
そのためにも、業者選びは慎重に決めて欲しいと思います。
